Reihenhaus in Heidelberg als Kapitalanlage
Auf den Finanzmärkten herrscht weltweit derzeit eine große Ungewissheit. Eine steigende Inflation verbunden mit den derzeit niedrigen Sparzinsen (ca. 1-2%) ist ein Horrorszenario für Anleger. Dazu kommt in Baden-Württemberg auch noch die Grunderwerbsteuererhöhung seit November 2011.
Da aber auch die Zinsen für Baudarlehen derzeit sehr niedrig sind (bei ca. 3%!) und es nach Einschätzung von Experten auch noch eine zeitlang bleiben werden, wird wieder vermehrt in Sachwerte investiert. Immobilien sind gefragt wie schon lange nicht mehr.
Aber nicht nur die selbstgenutzte Immobilie steht hoch im Kurs, sondern auch die Immobilie als reine Kapitalanlage. Die Immobilie als Kapitalanlage ist nicht nur inflationssicher, „sie kann auch im Preis nicht so einbrechen wie das beispielsweise am Aktienmarkt üblich ist“. Die Immobilie nimmt so die Position „ein Garant für Sicherheit“ ein.
Wenn Sie also über einen Immobilienkauf nachdenken, sollten Sie nicht allzu lange warten, da die Baukosten in naher Zukunft stark ansteigen werden.
Da die Immobilie ein „inhomogenes“ Wirtschaftsgut ist, also jede ein Unikat, müssen Sie jede infrage kommende Immobilie auf ihr Potential überprüfen. Sicherheit bieten Standorte mit einem großen Angebot an Arbeitsplätzen und eine gute Bausubstanz. Dies erhöht die Vermietbarkeit und die Aussicht auf eine Wertsteigerung enorm. Ein Neubau ist einer Bestandsimmobilie vorzuziehen (keine Instandhaltungskosten in den ersten 15 Jahren!).
Von einer sorgfältig ausgewählten Immobilie profitieren Sie in mehrerlei Hinsicht. Da die Mieteinnahmen derzeit höher als die Zinsen sind, entschuldet sich die Immobilie quasi von selbst. Zudem lassen sich nicht nur 2% der Investitionskosten pro Jahr abschreiben, sondern auch Kosten wie Zinsaufwendungen, Erbbauzinsen etc. wirken sich steuermindernd aus.
Ein Reihenhaus als Kapitalanlage rechnet sich besser als eine Wohnung. Reihenhäuser werden von Mietern immer stärker nachgefragt. Durch die heutige, fast schon geforderte, Flexibilität und Mobilität vieler Arbeitnehmer investieren viele Familien vorerst nicht in Eigentum, da sie nicht wissen wie lange sie an einem Ort bleiben werden. Sie suchen gezielt nach einem Neubau mit Garten und sind auch bereit dafür mehr zu bezahlen.
Hinzu kommt, dass Sie für Ihr Reihenhaus keine Rücklagen bilden müssen und auch die Verwaltergebühren wegfallen.
Quellen:
Karsten Koops, Flucht in die Immobilie, www.immoversum.com/index/recht/Immobillienerwerb/Flucht-in-die-Immobilie/_ITEM-98.html (21.02.2011);
Lisa Wurscher und Martina Schuster, Anlagejahr 2011: Tipps für Ihr Geld, www.br-online.de/bayerisches-fernsehen/geld-und-leben-das-wirtschaftsmagazin/geld-und-leben-wirtschaftsmagazin-geld-anlage-2011-ID1295893974112.xml (24.01.2011);
Carolin Belka, Finanztrends 2011 - Mit Sicherheit "Betongold", www.mix.li/finanztrends-2011-mit-sicherheit-betongold.html (04.02.2011);
Fa. Dornieden GmbH, Das Reihenhaus zur Kapitalanlage, inside, Information für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter, 2.07, www.dornieden.com/uploads/firmenzeitschrift/5575e3cfcfe62bd53d9a56f5456f6c4e.pdf
...................................................................................................................................................................
Fakten zu unserem Angebot
Reihenhaus im VIERTEL AM DORF in Heidelberg-Kirchheim
> Beispielgrundriss: 6 Zimmer, 154 m² Wohnfläche, 275.900 €
> nachhaltig erzielbare Miete 1450 €/Monat
> Rendite von 5%
> Heidelberg ist einer der Top-Drei-Standorte für Investment in
Wohnimmobilien (Aberden Research Feb 2010)
> sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ist das die richtige Anlage für Sie? > Dann rufen Sie uns an